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賃貸契約書の書き方を知ろう

アパートやマンション、店舗や駐車場など
不動産物件の賃貸契約に交わす書類が、
賃貸契約書です。

ここでは、賃貸契約書の書き方について説明
したいと思います。


まず、賃貸契約書は、「家主」と「借主」の
間で交わされる約束事を記した書類ですが、
通常二枚作成し、家主と借主がそれぞれ一枚
ずつ保管することになります。

どちらも借主が物件から退去するその日まで
無くさないよう大切に保管しておく必要が
あります。

一般的に、家主と借主の間に不動産管理会社が
入り賃貸契約を交わすことになります。

賃貸契約書を作成するにあたり、特に決まった
書式はなく、必要事項を記載すればそれでOKです。

ただ、通常、高度交通省が作成した「賃貸住宅
標準契約書」という雛形を参考に作られるようです。

ニュースなどで、家主と借主の間の賃貸借契約
トラブルが報じられる事がたまにありますが、こう
いった問題を防ぐために、"家主の経営の合理化"
及び"借主の居住の安定"を考慮した上で作られた
のが、この「賃貸住宅標準契約書」です。

決まった書式のない賃貸契約書ですが、
この「賃貸住宅標準契約書」は明確で合理的な内容から、
賃貸契約書のモデル、と言えます。

もし、賃貸契約書を作成するさい、どういう風に
書こうかなどと悩んだ時には、この「賃貸住宅
標準契約書」を参考にすると良いでしょう。

では、賃貸契約書に明記しておくべき事項ですが

( 1) 建物の名称、所在地
( 2) 住戸部分
( 3) 付属施設
( 4) 賃貸借期間
( 5) 賃料(支払期限・振込先)
( 6) 共益費、敷金の性質
( 7) 貸主及び管理人
( 8) 借主及び同居人
( 9) 禁止・制限される行為
(10) 契約期間満了・契約解除について

などがあります。

これさえ明記されていれば、書き方がどうであれ
賃貸契約書として成立します。

賃貸契約書を作成する際、借主として特に注意して
おくべきなのが金銭面の事項です。

賃貸契約書で、細かく記載しておかないと、後々
敷金・礼金・香辛料・仲介手数料などでトラブルを
引き起こしかねません。

借主が退去するその日まで、家主、借主共に良い関係を
築くために、上記のポイントを押さえて賃貸契約書を
作成する事をお勧めします。

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